СТАТТЯ 1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1. Приватне підприємство „Веселочка”, далі — Підприємство, створено згідно з рішенням Засновника.
1.2. Підприємство у своїй діяльності керується чинним законодавством України, зокрема:
— Господарським кодексом;
— Законом України «Про власність»;
даним Статутом та розпорядженнями Засновника.
1.3. Повне найменування Підприємства:
Українською мовою — Приватне підприємство «Веселочка»;
Російською мовою – Частное предприятие «Веселочка»;
Скорочена назва: ПП «Веселочка»;
Українською мовою — ПП «Веселочка»;
Російською мовою —  ЧП «Веселочка»;

1.4. Місцезнаходження: Київ, вул. Оболонська, 4, кв. 1
1.5. Засновником Підприємства є: Петренко Борис Петрович
1.6. Підприємство є юридичною особою з моменту його державної реєстрації.
Підприємство вправі від свого імені вчиняти правочинні, придбавати майно і особові немайнові права, нести зобов'язання, бути позивачем та відповідачем в суді.
Підприємство має круглу печатку, кутовий штамп, фірмові бланки, торговельну марку та емблему, самостійний баланс, рахунки в установах банків у відповідності із чинним законодавством.
1.7. Підприємство не несе відповідальності по зобов'язаннях Засновника.
1.8. Засновник несе ризик втрати свого вкладу до Статутного фонду Підприємства.
1.9. Підприємство створено з метою одержання прибутку шляхом здійснення господарської діяльності, не забороненої чинним законодавством.
1.10. Підприємство здійснює свою діяльність шляхом проведення будь-яких операцій, за винятком заборонених законодавством, зокрема шляхом:
а) здійснення науково-дослідної та впроваджувальної діяльності, виробництва продукції і надання послуг на замовлення юридичних осіб і громадян на підставі укладених договорів або в ініціативному порядку з їх реалізацією на умовах згідно з домовленістю сторін;
б) продажу, обміну, здачі в оренду, позики, позички юридичним або фізичним особам належних їм фондів, сировини, готової продукції, фінансових ресурсів та майна на умовах, згідно з домовленістю;
в) поставки продукції, виконання робіт, надання послуг, в тому числі у кредит, надання фінансової або іншої допомоги згідно з домовленістю сторін;
г) участі у діяльності інших юридичних осіб;
д) ведення у встановленому порядку зовнішньоекономічної діяльності, створення господарських формувань з іноземними юридичними та фізичними особами.
1.11. Предмет діяльності Підприємства:
— торговельна діяльність у сфері оптової, роздрібної, комісійної торгівлі та громадського харчування щодо реалізації продовольчих і непродовольчих товарів, алкогольних напоїв, тютюнових виробів;
— створення кафе, барів, ресторанів та інших підприємств громадського харчування;
— створення та організація профільних, універсальних, комерційних та комісійних магазинів, здійснення фірмової торгівлі, розвиток нових прогресивних форм торгівлі та послуг, включаючи консигнацію, торгівлю по каталогам, посилочну та оптову торгівлю, лізинг, торгівлю в кредит, відкриття магазинів в вільній митній зоні;

— м'ясопереробне виробництво;
— рибопереробне виробництво;
— виробництво, заготівля, переробка і реалізація сільськогосподарської продукції та продукції тваринництва, закупівля у населення за готівку необхідних товарів та матеріалів;
— деревообробне виробництво;
— виробнича діяльність по переробці пластмас;
— металообробне виробництво;
— швейне виробництво;
— виготовлення пива, алкогольних напоїв, а також виготовлення та реалізація спирту етилового, коньячного і плодового;
— виготовлення тютюнових виробів;
— закупівля та реалізація промислових товарів народного споживання, агропромислової та господарської продукції народних промислів та ремесел;
— надання різноманітних консалтингових послуг, в тому числі інформаційних, маркетингових, брокерських, агентських тощо;
— міжнародні перевезення пасажирів і вантажів залізничним та автомобільним, повітряним, річковим, морським транспортом;
— надання транспортно-експедиційних послуг при перевезеннях зовнішньоторговельних і транзитних вантажів;
— агентування морського торговельного флоту;
— патентування, впровадження винаходів, «ноу-хау», раціоналізаторських пропозицій у масове виробництво;
— здійснення художніх, поліграфічних, граверних, граверно-ливарних робіт, виготовлення кліше, друкованої та іншої продукції;
— розробка різноманітної конструкторської та технологічної документації, програмного продукту, організація пускових, налагоджувальних та ремонтних робіт;
— розробка прикладного інформаційно-програмного забезпечення;

— виробництво засобів обчислювальної техніки та периферійних пристроїв: моніторів, принтерів тощо; виробництво іншої офісної техніки, зокрема копіювальної та факсимільної;
— діяльність, пов'язана з розробкою, виготовленням, ввезенням, вивезенням, реалізацією та використанням засобів криптографічного та технічного захисту інформації, а також з наданням послуг із криптографічного та технічного захисту інформації;
— здійснення сервісних послуг, гарантійного та постгарантійного обслуговування продукції власного виробництва та продукції інших виробників;
— посередницька діяльність;
— здійснення оптового та роздрібного обміну іноземних валют на підставі агентських угод з уповноваженими банками;
— впровадження нових технологій, включаючи заходи по захисту навколишнього середовища;
— виготовлення і реалізація лікарських засобів;
— діяльність, пов'язана з організацією іноземного та зарубіжного туризму;
— надання послуг для здобуття освіти з видачею спеціального документа державного зразка;
— посередництво у працевлаштуванні на роботу за кордоном;
— фізкультурно-оздоровча та спортивна діяльність (перелік видів фізкультурно-оздоровчої та спортивної діяльності, які підлягають ліцензуванню, визначається Кабінетом Міністрів України);
— організація готельної справи;
— закупівля, переробка та реалізація паливно-енергетичних ресурсів та виробів з них;
— оптовий та роздрібний продаж паливно-мастильних матеріалів, створення та експлуатація АЗС;

— діяльність, пов'язана з реалізацією транспортних засобів, що підлягають реєстрації та обліку в органах внутрішніх справ;
— створення та експлуатація автогосподарства;
— надання послуг по обслуговуванню і ремонту транспортних засобів;
— виробництво, передача та постачання електроенергії;
— створення та утримання гральних закладів, організація азартних ігор;
— будівельна діяльність;
— купівля, продаж, оренда та надання у користування рухомого і нерухомого майна;
— виготовлення продукції та товарів, в тому числі напівфабрикатів, з вторинної сировини та відходів виробництва;
— здійснення операцій з металобрухтом;
— видобування дорогоцінних металів і дорогоцінних каменів, виготовлення і реалізація виробів з їх використанням;
— рекламна діяльність;
— використання радіочастот;
— виробництво, ремонт і реалізація спортивної, мисливської вогнепальної зброї та боєприпасів до неї, а також холодної зброї, пневматичної зброї калібру понад 4,5 міліметра і швидкістю польоту кулі понад 100 метрів за секунду; створення та утримання стрілецьких тирів, стрільбищ, мисливських стендів;
— проведення та організація виставок, ярмарок, аукціонів тощо;
— здійснення поліграфічної, видавничої та інформаційно-рекламної діяльності, виробництво аудіо- та відеопродукції;
— ремонт та експлуатація об'єктів трубопровідного транспорту;
— надання послуг телефонного зв'язку (крім відомчих об'єктів), технічне обслуговування мереж теле-, радіо- і дротового мовлення в межах промислової експлуатації;

— організація друкованих засобів масової інформації — газет, журналів тощо;
— озеленення та благоустрій територій;
— благодійна діяльність;
— зовнішньоекономічна діяльність.
Види діяльності, які потребують ліцензування, здійснюються Підприємством за умови одержання відповідних ліцензій (дозволів).

СТАТТЯ 2. МАЙНО, ФОНДИ, ПРИБУТОК
2.1. Підприємство є власником майна, переданого йому Засновником, продукції, виробленої внаслідок господарської діяльності, одержання прибутків, а також іншого майна, придбаного їм на інших підставах, незаборонених чинним законодавством.
2.2. Майно Підприємства становлять виробничі і невиробничі фонди, а також інші цінності, вартість яких відображається в самостійному балансі Підприємства.
2.3. Джерела формування Підприємства:
— грошові та матеріальні вклади Засновника;
— доходи від господарської діяльності;
— доходи від цінних паперів;
— кредити банків та інших кредиторів;
— інші джерела, не заборонені законодавством України.
2.4. Для забезпечення діяльності Підприємства, за рахунок внеску Засновника створюється Статутний капітал у розмірі 10 000 (десяти тисяч) гривень.
Засновник вправі приймати рішення щодо зміни до Статутного капіталу.
Рішення щодо зміни Статутного капіталу набувають чинності з моменту реєстрації відповідних змін та доповнень Статуту.

Засновник вправі передавати Підприємству у тимчасове безкоштовне користування основні фонди та оборотні засоби.
2.5. У Підприємстві можуть створюватися фонди, зокрема:
— фонд виробництва;
— фонд соціального розвитку;
— резервний фонд.
Резервний фонд утворюється у розмірі 25% від суми Статутного капіталу.
Утворення резервного фонду здійснюється шляхом щорічних відрахувань 5% чистого прибутку.
За рішенням Засновника в Підприємстві можуть формуватись також інші фонди.
Порядок формування фондів та їх використання визначаються Засновником.
2.6. Основним узагальнюючим показником діяльності Підприємства є прибуток, що формується у відповідності до чинного в Україні законодавства.
З доходу, отриманого внаслідок фінансово-господарської діяльності, Підприємство:
— здійснює обов'язкові платежі у бюджет;
— сплачує за трудові ресурси;
— розраховується з контрагентами по договорах;
— формує фонди.
Залишок чистого прибутку залишається в розпорядженні Засновника.
Фінансовий рік Підприємства співпадає з календарним.
СТАТТЯ 3. ОРГАНИ УПРАВЛІННЯ ТА КОНТРОЛЮ
3.1. До виключної компетенції Засновника відноситься:
— затвердження Статуту Підприємства;

— визначення головних напрямків діяльності Підприємства, затвердження його планів та звітів про їх виконання;
— призначення та звільнення Директора, визначення порядку розподілу прибутку та покриття збитків;
— заснування, реорганізація та ліквідація філіалів та представництв, визначення їх повноважень;
— винесення рішень про притягнення до матеріальної відповідальності посадових осіб Підприємства;
— прийняття рішень про припинення діяльності Підприємства, призначення ліквідаційної комісії;
— затвердження річних балансів.
3.2. У Підприємстві діє одноособовий виконавчий орган — Директор.
Директор вирішує усі питання діяльності Підприємства, окрім віднесених до виключної компетенції Засновника.
Директор призначається Засновником, підзвітний йому та організовує виконання його рішень.
Окремі взаємовідносини особи, яка призначається на посаду Директора Засновником, регламентуються трудовим договором.
Директор діє від імені Підприємства без довіреності в межах, встановлених цим Статутом та рішеннями Засновника.
Рішення Директора проваджуються в життя, як правило, наказами.
Директор Підприємства керує діяльністю Підприємства і несе особисту відповідальність в межах, передбачених трудовим договором та чинним законодавством за виконання покладених на нього завдань.
Для організації діяльності Підприємства та виконання покладених на нього завдань Директор здійснює:
а) представництво Підприємства в Україні та за її межами;
б) оформлення усіх документів, необхідних для забезпечення діяльності Підприємства;

в) видачу наказів, розпоряджень і доручень з питань діяльності Підприємства;
г) розпорядження, у відповідності з чинним законодавством, майном і коштами Підприємства, вчинення правочинів в межах своїх повноважень;
д) розроблення та затвердження штатного розкладу Підприємства;
е) прийняття на роботу і звільнення з роботи працівників Підприємства, встановлення посадових окладів, заохочення працівників, які відзначились, накладення дисциплінарних стягнень;
і) розроблення та затвердження Положення про структурні підрозділи Підприємства;
к) розподіл обов'язків між заступниками Директора.
Директор має право підпису будь-яких документів, стосовно діяльності Підприємства, по взаємовідносинах з банківськими установами, державними органами, а також інших документів, необхідних для забезпечення фінансово-господарської діяльності Підприємства без окремої довіреності.
Директор має право без попереднього погодження з Засновником укладати договори з третіми особами на надання послуг, придбання та реалізацію матеріальних цінностей на суму, що не перевищує Статутний капітал Підприємства.
Директор Підприємства здійснює і інші функції за дорученням Засновника.
Директор може доручати вирішення окремих питань, що входять в його компетенцію, своїм заступникам, керівникам структурних підрозділів та іншим працівникам Підприємства.
3.3. Контроль за роботою Підприємства здійснюється ревізійною комісією, яка утворюється в порядку, визначеному Засновником.
Ревізійна комісія складає висновок по річних звітах та балансах.

СТАТТЯ 4. ФІНАНСОВО-КРЕДИТНІ ВІДНОСИНИ, ГОСПОДАРСЬКА ТА ЕКОНОМІЧНА ДІЯЛЬНІСТЬ
4.1. Підприємство самостійно планує свою діяльність, виходячи з попиту на роботи, послуги, необхідності забезпечення виробничого та соціального розвитку Підприємства, підвищення особистого прибутку працівників.
Основу планів складають договори зі споживачами та постачальниками.
4.2. Підприємство реалізує свою продукцію та послуги по цінах і тарифах, встановлених самостійно або на договірній основі.
4.3. Підприємство здійснює оперативний і бухгалтерський облік результатів своєї праці, веде статистичну звітність за формою, встановленою органами державної статистики і несе відповідальність за її достовірність.
4.4. Підприємство самостійно визначає фонд оплати праці, а також інші види оплати для працівників.
4.5. Соціальна діяльність регламентується чинним законодавством.
Тривалість і розпорядок трудового дня, порядок надання вихідних днів, відпусток, в тому числі додаткових, прийом та звільнення працівників, їх права та зобов'язання визначаються у відповідності із чинним в Україні трудовим законодавством Правилами внутрішнього розпорядку та трудовими договорами.
Підприємство вживає заходи щодо охорони праці та забезпечення техніки безпеки.
Підприємство гарантує робітникам забезпечення соціальних гарантій та пільг, передбачених чинним законодавством.
СТАТТЯ 5. ЗОВНІШНЬОЕКОНОМІЧНА ДІЯЛЬНІСТЬ
5.1. Зовнішньоекономічна діяльність здійснюється на підставі Закону України «Про зовнішньоекономічну діяльність», міжнародних договорів та інших актів.

5.2. Зовнішньоекономічна діяльність Підприємства будується на підставі валютної самоокупності, взаємовигідності та партнерства.
5.3. Підприємство має право:
— самостійно встановлювати зв'язки з юридичними та фізичними особами інших країн, безпосередньо укладати договори з закордонними партнерами;
— проводити експортно-імпортні операції, експортувати різноманітні розробки, роботи, вироби та послуги в рамках своєї основної діяльності, обумовленої Статутом, імпортувати сировину, матеріали, комплектуючі вироби, машини, обладнання для потреб власного виробництва;
— брати участь у діяльності міжнародних асоціацій, об'єднань, закордонних торгах, виставках-продажах, конкурсах, ярмарках, аукціонах;
— направляти на роботу та стажування своїх спеціалістів за кордон.
5.4. Кількість, ставки, порядок проведення відрахувань з валютної виручки регламентується чинним законодавством.
СТАТТЯ 6. РЕОРГАНІЗАЦІЯ І ЛІКВІДАЦІЯ
6.1. Підприємство може бути ліквідовано або реорганізовано (злито, приєднано, поділено, перетворено) за рішенням Засновника та у випадках, передбачених законодавством України.
6.2. Ліквідація виконується ліквідаційною комісією, яка утворюється ініціатором ліквідації.
З моменту призначення комісії, до неї переходять повноваження по керівництву справами Підприємства.
Ліквідаційна комісія діє згідно з порядком, передбаченим чинним законодавством, зокрема:
— оцінює наявне майно;
— проводить розрахунки з бюджетом;
— складає ліквідаційний баланс та подає його на затвердження Засновнику або органу, що призначив ліквідаційну комісію.

6.3. Майно та кошти Підприємства, що залишились після передбачених законодавством розрахунків, передаються Засновнику.
6.4. Майно, передане Засновником Підприємству у користування, повертається Засновнику.
СТАТТЯ 7. ПОРЯДОК ВНЕСЕННЯ ЗМІН ТА ДОПОВНЕНЬ СТАТУТУ
7.1. Зміни та доповнення до Статуту затверджуються Засновником та вносяться на реєстрацію до відповідного державного органу.
7.2. У частині, не передбаченій даним Статутом, Підприємство керується чинним законодавством України.
7.3. Підприємство вважається реорганізованим або ліквідованим з моменту внесення відповідного запису до державного реєстру.
Підпис ________________
 
ДОГОВІР
оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд,
приміщень) комунальної власності територіальної громади
Оболонського району у місті Києві
місто Київ
"___" ____________ 200_ р.

Управління комунального майна виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради ( Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації), надалі - ОРЕНДОДАВЕЦЬ, в особі ________________________________________________ , який діє на підставі Положення про Управління, затвердженого рішенням Оболонської районної у м. Києві ради від 30.06.2005р. № 30/3, з одної сторони, та приватне підприємство „Веселочка”, надалі - ОРЕНДАР, в особі директора Петренко Бориса Петровіча,
який діє на підставі Статуту, з другої сторони, що іменуються разом - Сторони, уклали цей договір про нижченаведене:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ на підставі рішення Оболонської районної у м. Києві ради (розпорядження Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації) від "___" ____________ 200__ р. N _______ передає, а ОРЕНДАР приймає в оренду нежиле приміщення, будівлю, споруду /не потрібне закреслити/, далі - об'єкт оренди, за адресою: Київ, вул. Оболонська, 4, кв. 1, для утримання офісу
(цільове призначення, _____________________________________________________________________________ у випадку надання об'єкту оренди з різним цільовим призначенням вказується площа по кожному виду цільового призначення окремо)

1.2. Цей Договір визначає взаємовідносини Сторін щодо строкового, платного користування ОРЕНДАРЕМ об'єктом оренди.
ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ

2.1. Об'єктом оренди є:
- нежиле приміщення, будівля, споруда /не потрібне закреслити/ загальною площею ___________ кв. м, в т. ч. на ___ поверсі _______ кв. м, напівпідвалі ___________ кв. м, підвалі __________ кв. м, згідно викопіювання з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору (додаток 1),
- устаткування, інвентар та інше майно (за наявності), про що зазначається у акті прийому-передачі.

2.2. Вартість об'єкта оренди згідно із затвердженим звітом про експертну (незалежну) оцінку станом на "___" ____________ 200_ р. становить _________________________________________________________ грн. ___ коп.
(сума прописом)

2.3. Опис технічного стану об'єкта оренди на дату передачі його ОРЕНДАРЕВІ, його склад зазначається в акті приймання передачі об'єкта оренди, що є невід'ємною частиною цього Договору (додаток 2).

2.4. Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Оболонського району у місті Києві і знаходиться на балансі ________________________________________________________
(повна назва балансоутримувача)
ОРЕНДНА ПЛАТА

3.1. За користування об'єктом оренди ОРЕНДАР сплачує ОРЕНДОДАВЦЮ орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі чинної Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користуванням майном територіальної громади Оболонського району м. Києва, затвердженої рішенням Оболонської районної у м. Києві ради та на дату підписання Договору становить _____________ грн. __________ коп.
_____________________________________________________________________________.
/сума прописом/

3.2. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

3.3. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Оболонського району м. Києва, відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

3.4. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується ОРЕНДАРЕМ разом з орендною платою.

3.5. Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плата є дата підписання Сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди ОРЕНДОДАВЦЕВІ або дата примусового виселення ОРЕНДАРЯ.

3.6. Орендна плата сплачуються ОРЕНДАРЕМ незалежно від наслідків господарської діяльності ОРЕНДАРЯ щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця на рахунок ОРЕНДОДАВЦЯ.

3.7 Вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж не входить до складу орендної плати та сплачується ОРЕНДАРЕМ окремо на підставі договорів, укладених ОРЕНДАРЕМ з організаціями, що надають такі послуги.

3.8. ОРЕНДАР має право сплачувати орендну плату авансом за будь-який період в межах строку дії Договору. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться у відповідності до чинної Методики розрахунку та порядку використання орендної плати.
ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний протягом п’яти календарних днів з моменту підписання цього Договору з додатками передати, а ОРЕНДАР прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди. В разі непідписання акту приймання-передачі (додаток 2 до цього договору) договір вважається не укладеним.

4.2. ОРЕНДАР зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі та забезпечити проведення в орендованому приміщенні своєї господарської діяльності за цільовим призначенням, обумовленим в п. 1.1 цього Договору, при умові наявності необхідних дозволів на початок роботи, а у визначених чинним законодавством випадках ліцензій та патентів.

4.3. ОРЕНДАР зобов'язаний забезпечити належне збереження, експлуатацію і санітарне утримання об'єкту оренди, його обладнання, інвентарю та запобігати його пошкодженню і псуванню.

4.4. ОРЕНДАР зобов'язаний при оренді підвальних приміщень дотримуватись правил експлуатації та ремонту інженерних комунікацій та вимог БНІП-11-104-76 по зберіганню та складуванню матеріальних цінностей у підвальних приміщеннях, а також забезпечити їх захист від аварій інженерних комунікацій.

4.5. ОРЕНДАР зобов'язаний відповідно до вимог Закону України "Про пожежну безпеку" розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об'єкта оренди. Забезпечувати додержання протипожежних вимог стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду. Утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв'язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням. Проводити службове розслідування випадків пожеж, документи розслідування подавати ОРЕНДОДАВЦЮ та відповідним службам.

4.6. ОРЕНДАР зобов'язаний забезпечувати безперешкодний доступ до об'єкта оренди представників ОРЕНДОДАВЦЯ або структурних підрозділів райдержадміністрації, які в межах своїх повноважень здійснюють контроль за діяльністю об’єкту оренди та балансоутримувача приміщення і надавати за першою вимогою всю необхідну інформацію щодо об'єкта оренди для перевірки дотримання ОРЕНДАРЕМ умов цього договору.

4.7. ОРЕНДАР зобов'язаний на вимогу ОРЕНДОДАВЦЯ проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звірки, щорічно брати участь в інвентаризації розрахунків за станом на 1 січня.

4.8. При достроковому припиненні використання об'єкта оренди ОРЕНДАР за місяць письмово повідомляє ОРЕНДОДАВЦЯ.

4.9. ОРЕНДАР зобов'язаний самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними ОРЕНДАРЕМ з цими організаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія і т. п.) за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання, та пропорційну орендованій площі частку витрат на утримання прибудинкової території, та послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж.

4.10. ОРЕНДАР зобов'язаний протягом місяця, починаючи з дати укладення Договору, застрахувати об'єкт оренди на користь ОРЕНДОДАВЦЯ на весь термін дії Договору оренди від вогневих ризиків, ризиків стихійних явищ та інших майнових ризиків на суму не менше, ніж експертна вартість об'єкта оренди. У договорі страхування (страховому полісі) ОРЕНДОДАВЕЦЬ повинен бути вказаний як вигодонабувач страхового відшкодування. ОРЕНДАР зобов'язаний на протязі місяця з дня укладення договору оренди надати ОРЕНДОДАВЦЮ копію договору страхування (страхового полісу) та копії платіжних доручень про сплату страхових платежів. Обсяги страхових платежів та терміни їх сплати визначаються договором страхування об'єкта оренди.

4.11. ОРЕНДАР зобов'язаний в разі реорганізації, чи його (ОРЕНДАРЯ) ліквідації або порушенні справи про банкрутство в господарському суді письмово повідомити про це ОРЕНДОДАВЦЯ в 10-денний термін з моменту виникнення перелічених фактів та надати нотаріально посвідчені копії установчих документів, які враховують реорганізаційні процеси, а також інформацію про правонаступництво.

4.12. Про зміну поштових, розрахунково-платіжних та інших реквізитів ОРЕНДАР письмово повідомляє ОРЕНДОДАВЦЯ в 10-денний термін. При недотриманні ОРЕНДАРЕМ цієї вимоги всі повідомлення та розрахунки ОРЕНДОДАВЦЯ на адресу ОРЕНДАРЯ вважаються надісланими належним чином.

4.13. ОРЕНДАР зобов'язаний забезпечити належне утримання інженерних комунікацій (водопроводу, каналізації, електричних та опалювальних мереж), переданих в оренду разом з об'єктом оренди. У випадку аварій та проведення планових ремонтних робіт повідомляти про це балансоутримувача об’єкту оренди.

4.14.У випадку розірвання Договору чи припинення його дії ОРЕНДАР зобов’язаний негайно (не пізніше трьох календарних днів) повернути ОРЕНДОДАВЦЮ об’єкт оренди по акту.
ПРАВА СТОРІН

5.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право проводити необхідний огляд та перевірку дотримання ОРЕНДАРЕМ умов договору.

5.2. При несплаті ОРЕНДАРЕМ орендної плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право відмовитись від договору та порушити справу в суді про примусове виселення ОРЕНДАРЯ.

5.3. ОРЕНДАР має право виступати замовником на виготовлення проектно-кошторисної документації та проведення поточного ремонту за письмовим дозволом ОРЕНДОДАВЦЯ.

5.4. ОРЕНДАР, який належно виконує свої обов’язки по Договору, після закінчення терміну дії Договору має переважне право за інших рівних умов на укладення Договору оренди на новий строк, крім випадків, коли об’єкт оренди потрібен власнику майна для розміщення бюджетних установ, комунальних підприємств або їх структурних підрозділів.
ОРЕНДАР, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, повинен письмово повідомити про це ОРЕНДОДАВЦЯ не пізніше ніж за один місяць до закінчення терміну дії цього Договору. Дозвіл на укладення нового договору оренди надається рішенням районної ради (розпорядженням райдержадміністрації) згідно встановленого порядку.
Умови договору оренди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших умов договору переважне право ОРЕНДАРЯ на укладення нового договору припиняється.

5.5. У разі приватизації об’єкта оренди ОРЕНДАР зобов’язаний у десятиденний термін надати ОРЕНДОДАВЦЮ копію нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу об’єкта оренди та акта приймання-передачі.
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

6.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ не несе відповідальності за збитки, нанесені ОРЕНДАРЮ внаслідок аварії інженерних комунікацій, які знаходяться на об'єкті оренди або за його межами, якщо вину ОРЕНДОДАВЦЯ не встановлено.

6.2. За несвоєчасну сплату орендних платежів ОРЕНДАР сплачує на користь ОРЕНДОДАВЦЯ пеню в розмірі 0,5% від розміру не сплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру встановленого законодавством України.

У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати, у порядку, встановленому законодавством України і чинною Методикою розрахунку та порядком використання орендної плати, з ОРЕНДАРЯ також стягуються у повному обсязі витрати, пов'язані з таким стягненням.

6.3. ОРЕНДАР відшкодовує ОРЕНДОДАВЦЮ збитки, спричинені неналежним ремонтом або експлуатацією об’єкта оренди. При погіршенні стану або знищення об’єкта оренди з вини ОРЕНДАРЯ він відшкодовує ОРЕНДОДАВЦЮ збитки в розмірі вартості ремонту або відновлення майна. Відшкодування збитків, передбачених цим пунктом Договору здійснюється лише за умови, якщо вищезазначені ризики не застраховано або розмір страхового відшкодування менше розміру завданих збитків.

6.4. Ризик випадкової загибелі об'єкта оренди несе ОРЕНДОДАВЕЦЬ.

6.5. За майно, залишене ОРЕНДАРЕМ у орендованому приміщенні без нагляду та охорони, ОРЕНДОДАВЕЦЬ відповідальності не несе.

6.6. При невиконанні або неналежному виконанні чи порушенні однією із Сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, Договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

6.7. Шкода, заподіяна третім особам у зв’язку з використанням ОРЕНДАРЕМ об’єкту оренди, відшкодовується ОРЕНДАРЕМ на загальних підставах.

6.8. В разі наявності у будівлі або споруді декількох ОРЕНДАРІВ, ОРЕНДАР несе відповідальність за належний технічний стан цієї будівлі або споруди, їх фасаду, інженерних комунікацій, санітарне утримання об'єкта оренди та прибудинкової території пропорційно орендованій площі.

6.9. В разі невиконання або неналежного виконання ОРЕНДАРЕМ своїх зобов'язань за цим договором ОРЕНДОДАВЕЦЬ вправі стягнути завдані йому збитки за рахунок майна та коштів ОРЕНДАРЯ у встановленому законодавством порядку.

6. 10. Спірні питання по цьому Договору розглядаються у встановленому законодавством України порядку.
ВІДНОВЛЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ТА УМОВИ ЙОГО ПОВЕРНЕННЯ

7.1. Амортизаційні нарахування на об'єкт оренди нараховує та залишає у своєму розпорядженні балансоутримувач приміщення. Амортизаційні нарахування використовуються на відновлення об'єкту оренди. Право власності на майно, придбане за рахунок амортизаційних відрахувань, належить територіальній громаді Оболонського району у місті Києві.

7.2. ОРЕНДАР зобов'язаний протягом дії Договору до передачі об'єкта оренди ОРЕНДОДАВЦЮ по акту за свій рахунок проводити необхідний поточний ремонт об'єкта оренди.

7.3. ОРЕНДАР не має права без письмової згоди ОРЕНДОДАВЦЯ проводити переобладнання, перепланування, ремонт об'єкта оренди, вести будівельні роботи на прибудинковій території. Дозвіл на виконання таких робіт оформлюється листом ОРЕНДОДАВЦЯ.

7.4. Будівельні роботи на об'єкті оренди виконуються тільки на підставі проектно-кошторисної документації, розробленої та затвердженої в установленому чинними нормативними актами порядку та при наявності дозволу на ведення будівельних робіт, отриманого в установленому порядку.
В разі отримання пільги з орендної плати на період проведення ремонтних робіт і не проведення таких робіт у встановлені строки (що підтверджується відповідним актом), ОРЕНДАРЮ донараховується орендна плата в повному розмірі.

7.5. У разі закінчення строку дії Договору або при його розірванні ОРЕНДАР зобов'язаний негайно за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди ОРЕНДОДАВЦЮ у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених ОРЕНДАРЕМ поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди. В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об'єкта оренди на дату повернення.

7.6. Поліпшення об’єкту оренди можуть здійснюватись ОРЕНДАРЕМ тільки за письмовою згодою ОРЕНДОДАВЦЯ. Вартість поліпшень об'єкта оренди, проведених ОРЕНДАРЕМ без згоди ОРЕНДОДАВЦЯ, які не можна відокремити без шкоди для об'єкта оренди, компенсації не підлягає.
ОРЕНДАР вправі залишити за собою проведені ним за згодою ОРЕНДОДАВЦЯ поліпшення об'єкта оренди, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди.

7.7. Поліпшення об’єкта оренди, виконані ОРЕНДАРЕМ за власні кошти згідно з вимогами п.п. 7.3, 7.4 цього Договору, які неможливо відокремити від об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди, залишаються у комунальній власності територіальної громади Оболонського району в м. Києві за винятком приватизації, продажу або іншого відчуження об’єкта оренди ОРЕНДАРЮ.
ОСОБЛИВІ УМОВИ

8.1. ОРЕНДАР не має права передавати свої зобов'язання за Договором та передавати об'єкт оренди повністю або частково в користування іншій особі без письмової згоди ОРЕНДОДАВЦЯ.
ОРЕНДАР не має права укладати договори (контракти, угоди), у тому числі про спільну діяльність, пов'язані з будь-яким використанням об'єкта оренди іншою юридичною чи фізичною особою, а у разі необхідності укладання таких договорів здійснювати тільки з дозволу ОРЕНДОДАВЦЯ.
У разі порушення цієї умови договору ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право ініціювати дострокове розірвання цього Договору в установленому порядку.

8.2. Дозвіл про передачу об'єкта оренди (його частини) в суборенду надасться рішенням районної ради (розпорядженням райдержадміністрації).

8.3. Об'єкт оренди повинен використовуватися ОРЕНДАРЕМ тільки за цільовим призначенням, обумовленим п. 1.1 цього Договору та відповідно до умов Договору. Дозвіл на зміну цільового використання об’єкту оренди надається рішенням районної ради (розпорядженням райдержадміністрації).

8.4. Порядок участі ОРЕНДАРЯ в утриманні, технічному обслуговуванні, благоустрої прибудинкової території та фасаду будинку визначається окремим договором, який укладається з експлуатуючою організацією.

8.5. Взаємовідносини Сторін щодо об’єкту оренди, які не урегульовані цим Договором, регулюються відповідно до чинного законодавства України.

8.6. Умови цього Договору про об’єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення; права і обов’язки та відповідальність сторін є істотними.
СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

9.1. Цей Договір набуває чинності з моменту підписання його Сторонами і діє з "___" ____________ 200___ р. до "___" ____________ 200___ р.

9.2. Усі зміни та доповнення до цього Договору оформляються в письмовій формі і набувають чинності з моменту підписання їх Сторонами.

9.3. Одностороння зміна або відмова від Договору не допускається крім випадків, передбачених цим Договором або чинним законодавством.

9.4. Договір припиняється в разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
приватизації об'єкта оренди ОРЕНДАРЕМ (за участю ОРЕНДАРЯ);
ліквідації ОРЕНДАРЯ (юридичної особи) при відсутності правонаступництва або смерті ОРЕНДАРЯ (фізичної особи);
загибелі об'єкта оренди;
у разі припинення підприємницької діяльності ОРЕНДАРЯ, закінчення терміну дії дозволів, ліцензій, патентів;
у разі відмови ОРЕНДОДАВЦЯ від Договору у випадках, передбачених чинним законодавством;
в інших випадках, передбачених цим Договором або законодавчими актами України.

9.6. Договір може бути розірвано за погодженням Сторін.

9.7. На вимогу однієї із Сторін Договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання або неналежного виконання однією з Сторін умов Договору; закінчення терміну дії ліцензії або патенту ОРЕНДАРЯ; з інших підстав, передбачених цим Договором або законодавчими актами України.

9.8. Припинення або розірвання цього Договору не є підставою для відмови від виконання ОРЕНДАРЕМ своїх зобов’язань за цим Договором, які не були ним виконанні в період дії Договору.

9.9. ОРЕНДАР є платником податку __________________________________
__________________________________________________________________
ОРЕНДОДАВЕЦЬ є платником податку на прибуток на загальних підставах.

9.10. Цей договір складений у трьох примірниках: по одному примірнику для ОРЕНДОДАВЦЯ та ОРЕНДАРЯ. та для балансоутримувача приміщення. Кожний з примірників має однакову юридичну силу.

ДОДАТКИ:
Викопіювання з поповерхового плану.
Акт приймання-передачі.
Розрахунок орендної плати.
________________________________
ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ СТОРІНОРЕНДОДАВЕЦЬ  ОРЕНДАР
__________________________________ (повна назва і його юридична адреса)  _________________________________ (повна назва і його юридична адреса
Розрахунковий рахунок N _______________  Поточний рахунок N ______________
Код ЄДРПОУ _____________________ тел. __________ факс. ______________  Код ЄДРПОУ ____________________ тел. __________ факс. _____________
_________________________________ (посада керівника)  _________________________________ (посада керівника)
_________________________________ (підпис керівника, (П. І. Б. керівника)  _________________________________ (підпис керівника, (П. І. Б. керівника)
М. П.  М. П.
Бізнес-план ПП „Веселка”
1. Загальні відомості
Водно-дисперсійні лакофарбові матеріали (далі ЛКМ, або ВД ЛКМ) уже давно відомі за рубежем. Перші розробки ставляться до двадцятих років тепер уже минулого сторіччя; подальшому їхньому розвитку перешкодила Друга світова війна. Відразу після війни за границями нашої Батьківщини почалося активне просування продуктів на основі цього виду сполучного.
Радянська промисловість у розробці ВД ЛКМ не пішла далі клею ПВА, бустилата й примітивних водно-дисперсійних фарб, придатних лише на фарбування стель і під'їздів.

Коли на ринку СРСР, а потім і Росії з'явилися ВД ЛКМ закордонного виробництва, наші будівельники були ще не готові до їхнього освоєння. Більшість навчальних посібників сильно застаріли, багато аспектів у нашій літературі взагалі не висвітлювалися й були сильні стереотипи про низьку якість вітчизняних водо-дисперсіоних ЛКМ.

Сьогодні за рубежем частка будівельних водо-розводимих матеріалів досить велика (наприклад у Німеччині досягає більше 90 % від загальної кількості застосовуваних ЛКМ).
Обумовлено це й екологічністю, і зручністю застосування, і довговічністю ВД ЛКМ. Безсумнівно,